- Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten -

Objektbeschreibung

 

Das charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen Nebenstraße. Für Familien mit einem oder zwei Kindern ist es der ideale Ort um unbeschwert und ruhig aufwachsen zu können. Sowohl für Paare ohne Kinder wie auch Personen die einfach nach dem Feierabend in Ruhe und Gelassenheit Ihren Abend verbringen wollen ist es die ideale Wohngegend.
Das Einfamilienhaus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 92 qm, welches auf einem Grundstück in der Größe von ca. 990 qm im Jahre 1927 erbaut wurde.

Im Erdgeschoß finden Sie eine großzügige Küche mit einer Wohn-, Esskombination, einer Diele und einem Gäste-WC vor. Die Böden wurden im Erdgeschoß, sowie im Obergeschoß im Jahre 2007 erneuert. Dabei wurde der Boden mit Laminat verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie eine weitere Gästetoilette. Durch eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den teils ausgebauten Dachboden, der als weitere Schlafmöglichkeit sowie für Staumöglichkeiten genutzt wird.
In einem der Schlafzimmer kann durchaus ein separates Badezimmer einbauen werden, da die dafür benötigten Anschlüsse an der Stelle bereits vorhanden sind. Somit entstehen im Obergeschoß insgesamt 3 separate Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Gästetoilette.

Das Haus ist komplett unterkellert und eine Garage inkl. Nebenraum befindet sich im hinteren Bereich des Hauses.

Die Besonderheit des freistehenden Einfamilienhauses liegt darin, dass ein Anbau in Richtung Garten evtl. möglich ist. Zunächst um die Wohnfläche zu erhöhen und/oder um eine großzügige Dachterrasse auf dem Anbau mit Blick in den Garten zu erlangen.

Sie finden hier ein Einfamilienhaus in einer ruhige Lage mit Blick ins Grüne vor. Der zauberhafte Garten, der kaum noch Wünsche offen lässt ist der ideale Ort für jeden Hobbygärtner und Familien. Das Grundstück ist nicht in der klassischen rechteckigen Form vorzufinden, sondern ist wunderbar in den Hang integriert. Es muss einfach besichtigt werden, da Luftbilder den Zauber nicht wiedergeben können.

Es ist die perfekte Gegend, da sie dort wirklich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend mit großzügigem Garten leben können. Wenn Sie ein gemütliches und charmantes Eigenheim "nach Ihren eigenen Vorstellungen " suchen, dann ist das Haus, welches viel Ausbaupotential bietet, das ideale Objekt für Sie.

 

Ausstattung

 

Garage ( Möglichkeit für 2 weitere Garagen/ Stellplätze sind im vorderen Bereich der Einfahrt gegeben) 
2 Stellplätze
großzügiger Garten
Gartenhaus + Teich

 

Alle Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:

- Badezimmer im Kellergeschoß wurde im Jahre 2015 renoviert.
- Die Böden in der Wohnung wurden im Jahre 2007 erneuert.

- Alle Fenster wurden im Jahre 1975, und die Fenster zum Garten hin vor ca. 6 Jahren, erneuert. (Doppelverglasung)
- Die Fassade wurde vor ca. 20 Jahren neu gestrichen.

 

Lage

 

Der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig ca. 300 m entfernt. Bis zur nächsten Grundschule sind es ca. 1,3 km. Den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Minuten Autofahrt. Über die Autobahnen A43, A40 oder A46 sind die umliegenden Großstädte Wuppertal, Bochum, Essen und Dortmund gut und schnell zu erreichen. Die Busverbindungen sind ebenfalls vorteilhaft, da ein Busverkehr selbst in die Nachbarstädte wie Schwelm, Hattingen oder Witten sehr gut und häufig für Tages-, sowie Nachtfahrten geregelt ist. Die Universitäten in Bochum, Wuppertal oder Hagen sind somit ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Diese Vorteile in Kombination mit dem Naherholungswert der Elfringhauser Schweiz und dem Kemnader Stausee und vielen Freizeitangeboten in direkter Umgebung, machen Sprockhövel als Wohnstandort sehr begehrt und werthaltig.

 

Sonstiges

 

Die Käufercourtage in Höhe von 4,67 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.