NEUBAUZUSTAND! Luxoriöse Wohnung mit Garage , Terrasse, Balkon und Garten. Ruhige, gefragte Wohnlage!

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem Neubauzustand !

Sie finden hier eine attraktive und vor allem eine moderne Wohnung mit 3 Zimmern + Küche, Diele, Bad vor. Die Zimmer selbst sind dank der großzügigen Fensteranlagen hell und lichtdurchflutet.

Der Boden der gesamten Wohnung wie im Küchen-, Esszimmer-, Wohnzimmer-, Schlafzimmerbereich sowie der Diele wurde mit hochwertigen,  durchgefärbten Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen verlegt.  Alle Wände und Decken der Wohnräume sind mit der Glattspachteltechnik „weiß matt“ bearbeitet worden. Die Wohnung wurde komplett mit modernen Glasschiebetüren ausgestattet.

Die nagelneue, moderne Einbauküche samt allen Elektrogeräten, die im Kaufpreis inklusive ist, rundet die hochwertige Ausstattung der exklusiven Eigentumswohnung ab.

Das  Wannen-. Duschbad, selbstverständlich mit Tageslicht, ist mit modernen weißen Wandfliesen sowie mit hochwertigen Granitfliesen „ Blue-Pearl“ verlegt. In einem modernen Bad wie diesem sind natürlich eine Spiegelwand mit separatem LED-Licht, ein elegantes Waschbecken inklusive hochwertiger Armatur sowie einer hochwertig eingesetzte Unterbau-Ablage ein absolutes Muss. Zudem kommen noch ein großzügiger Badheizkörper mit Aussparungen für Handtücher sowie zahlreiche Lichtspots im Deckenbereich hinzu. Das luxuriöse Design des Bades lässt einfach keine Wünsche mehr offen.
 
Aus dem Schlafzimmer kommt man auf direktem Zugang auf den geräumigen Süd-Balkon mit modernen Terrakotta Fliesen. Aus dem zweiten Zimmer gelangt man auf die großzügige, ebenfalls südlich ausgerichtete Terrasse mit anliegendem Gemeinschaftsgarten.
 
Zu der Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum, ein Abstellraum sowie eine großzügige Garage, die sich unmittelbar an der Wohnung befindet, an. Zudem ist als kleine Besonderheit in der Garage eine Baugrube für Hobbyhandwerker vorzufinden. 

Diese Wohnung ist im Großen und Ganzen ein absoluter Blickfang. Mit einer normalen und gängigen Eigentumswohnung ist diese Wohnung absolut nicht zu vergleichen.

Es ist einfach das Perfekte Objekt für Personen die ein sorgenloses und vor allem modernes sowie luxuriöses wohnen anstreben.

Das 4-Familienwohnhaus befindet sich im Großen und Ganzen in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, welches regelmäßig gewartet und instand gehalten wird. Somit wird der Wert des Hauses durch die zuverlässige Hausverwaltung und Miteigentümer stets erhalten.   

Insgesamt lässt sich diese Immobilie nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt Sie zu einer ganz persönlichen Führung ein.

Einfach einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

2018 Kernsanierte und luxuriös ausgestattete Wohnung

- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Wohn-Küche
- geräumige Diele
- Bad deckenhoch hell gefliest
- Bad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Fenster
- 3-fach verglaste Fenster (optimaler Wärmeschutz)
- Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Deckenleuchten
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- moderne Glasschiebetüren
- Wasseruhren
- große Garage mit Baugrube unmittelbar an der Wohnung
- Große Terrasse knapp 20qm (Alleinnutzung)
- Gartennutzung
- Süd-Balkon
- kleiner Einzelkeller
- Abstellraum
- 2 x Wohnungszugänge (Hauseingang sowie separater Zugang von der Terrasse aus)
- Gaszentralheizung im Haus erneuert
- Fassadenseite / Schlagseite 2017 gedämmt, isoliert und Neu verschiefert.
- Hauseingangsbereich erneuert.
- Dämmung, Isolierung der rechten Fassadenseite wird aktuell ausgeführt.
- Dämmung der Vorderfassade folgt 2019/2020
- Treppenhaus renoviert
- Briefkästen erneuert
- Waschküche
- Trockenraum
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert (Kupfer)
- Sat-Schüssel und Kabelanschluss

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Guter, bevorzugter Grünlage Remscheids. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Es bestehen sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die A1.
Diese gute Wohn-Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.