Freistehendes 2-Familienhaus mit attraktiver Maisonette-Wohnung und Garten in Bo-Stiepel!

Objektbeschreibung

Das freistehende 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Bochum-Stiepel.
Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 qm, die sich auf 3 Etagen sowie einem Anbau verteilen. Beide Etagen, sowie der Anbau, können als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Der Anbau verfügt darüber hinaus über einen eigenen Hauseingang.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit anliegendem, großzügigem Ess- und Wohnbereich vor. Ein Dusch-Wannenbad mit Tageslicht runden die Erdgeschosswohnung ab. Ein direkter Zugang zum Garten hin ist durch die großzügige 2-Flügige Terrassentür möglich.
Die moderne Einbauküche der Marke Nolte mit Kochinsel und schicken weißen Küchenfronten kann ebenfalls erworben werden.
Dabei erschließt sich die Etage im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 80 qm.

Obergeschoss

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, aufgeteilt als Maisonette-Wohnung, vor. Zudem kommt eine Gästetoilette, kl. Büro und ein großzügiger Balkon in Richtung Garten hinzu. Der großzügige Wohnbereich, der vor allem das Zimmer mit einer äußerst attraktiven Gallerie erstrahlen lässt, ist der ideale Raum für das tägliche familiäre Zusammensitzen.
Über die innenliegende Treppenanlage gelangt man in die Dachgeschossebene worin sich das 3. Schlafzimmer sowie eine kleine Bürofläche befindet.
Diese Wohnung erschließt sich insgesamt auf ca. 150 qm.

Anbau

Der Anbau befindet sich im hinteren Teil des Hauses, welcher momentan ebenfalls vermietet wird. Auf ca. 40 qm erschließen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Allerdings kann dieser Teil mit der Erdgeschosswohnung verbunden werden und es entsteht im unteren Bereich der Wohnung eine Wohnfläche von insgesamt ca.120 qm.

Die Besonderheit des charmanten Hauses liegt darin, dass es von bis zu drei Parteien bezogen werden kann. Es ist das ideale Objekt für Familien mit Kindern, die ein 2-Generationenhaus bevorzugen. Oder aber auch Sie genießen das komfortable Wohnen auf bis zu 270 qm.

In den einzelnen Wohnungen besteht kleiner Renovierungsbedarf, um die Wohnungen nach dem eigenen Geschmack her zu richten.

Ausstattung:

Das freistehende Haus wurde ca. im Jahre 2000 modernisiert.

- Keller: Teilunterkellert
- 2 Stellplätze
- Gas-Etagenheizung
- Brennwerttechnik
- neue Photovoltaikanlage für Strom (2018)
- Anstrich+Putz (2017)
- Fassadendämmung
- Dachdämmung
- 2 x Küchenzeilen
- Gartenbereich
- 1x Balkon mit Zugang zum Garten
- 2 x Terrassen
- Küchenzeile

Lage

Stiepel gehört zu den nobelsten sowie attraktivsten Stadtteilen in der ganzen Stadt Bochum. Die Gegend ist geprägt von schicken Einfamilienhäusern sowie 2-Generationshäusern.

Im hübschen Dorfkern finden Sie Restaurants und Geschäfte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Außerdem befindet sich in der unmittelbaren Nähe die Ruhr mit Rad- und Wanderwegen sowie der Kemnader Stausee. Selbstverständlich ist in solch einem Nobelvorort ein begehrter Golfplatz aufzufinden.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ca. 1,2 km vom Objekt entfernt
Die nächsten Kindergärten sind lediglich 3-5 min. Autofahrt, sowie die nächste Grundschule und die Ruhr Universität Bochum ca. 2,5 km vom Objekt entfernt

Ebenfalls sind die Busverbindungen in dieser Region sehr gut. Sie gelangen mit dem Schnellbus innerhalb kürzester Zeit in die Bochumer Innenstadt oder aber auch in die andere Richtung über Sprockhövel bis nach Schwelm.
Auffahrten zur A43 sowie zu einigen Schnellstraßen erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.