! Ein Traum von Haus mit charmanten Weitblick !

Objektbeschreibung

 

Das charmante Haus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Nebenstraße.
Es hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 qm, die sich auf 2 Etagen sowie einer großzügigen Terrasse in Richtung Garten verteilen. Die Zimmer selbst sind dank der großzügigen Fensteranlagen hell und lichtdurchflutet.
Zuletzt wurde das Haus von einer Wohnpartei im 1. OG bewohnt. Somit besteht die Möglichkeit das EG und das 1.OG zu trennen, so dass beide Etagen dementsprechend als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Im EG sowie im 1.OG ist jeweils eine neu renoviert Küche vorhanden.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss finden Sie die neu renovierte Küche mit angrenzendem, großzügigem Ess- und Wohnbereich vor. Ein modernes Badezimmer mit weißen Wand- und schwarzen Bodenfliesen, aufgeteilt in Wannen-, Duschbad und Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Ein direkter Zugang zum Garten ist durch den Wohnbereich möglich. Der gesamte untere Bereich im Wohnzimmer, Esszimer, Schlafzimmer wurde zudem neu renoviert und mit neuem Laminatboden verlegt und frisch gestrichenen Wänden versehen. Die Terrasse lädt durch ihre ideale Größe zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Der Garten bietet genug Platz für Ihre gärtnerische Selbstverwirklichung oder auch ein Kinderspielparadies mit Rutsche, Schaukel, Sandkasten und vielem mehr.

Obergeschoss
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer vor. Diese Wohnung wurde vor etwa einem Jahr frisch renoviert und lediglich für ca. 3 Monate bewohnt.
Es besteht die Möglichkeit, aus dem mittleren Zimmer ein eigenständiges Zimmer zu errichten, sodass ein separater Durchgang zu jedem der drei Räume möglich ist.

Wenn Sie das gesamte Haus mit einer Partei bewohnen möchten, erhalten Sie insgesamt 4 Schlafzimmer. Oder aber auch 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein Highlight des charmanten Hauses ist der grandiose Ausblick, den Sie aus dem Gartenbereich sowie aus der Wohnung erhalten. De untere Bereich bildet den Wohnraum für Erwachsene mit großzügigem Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das gesamte obere Geschoß bildet somit den Wohnraum für 2-3 Kinder oder 2 Kinder und Gäste-,Arbeitszimmer mit anliegendem kleinen Wannen-Bad.

Es ist das ideale Objekt für Familien mit Kindern. Oder aber  Sie genießen schlicht und einfach das komfortable Wohnen auf ganzen 150 qm. Einfach einziehen und genießen.

Das vermieten der einzelnen Wohnungen kann die Finanzierung des Objektes durch die zusätzlichen Mieteinnahmen positiv beeinflussen und somit erheblich erleichtern.

 

Adresse:
Nahe der Rossdellerstraße, 42579 Heiligenhaus

Keller
2 Stellplätze
1 Garage
Zentralheizung

Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen:
- Renovierung der Erdgeschosswohnung 2018
- Bäder 2018 erneuert
- Fliesenspiegel beide Küchen 2018 erneuert
- Wohnung 1.OG 2017 renoviert
- Fensteranlagen: Doppelverglasung 2003  
  erneuert
- Fassade im Jahre 2000 Putz und Anstrich neu
- Anbau 1969 erbaut

 

Lage 

 

Heiligenhaus ist eine Stadt im Kreis Mettmann. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land und im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Die Gegend indem sich das Objekt befindet, gehört zu einer der besten Adressen von Mettmann. Ausschließlich Ein-, Zweifamilienhäuser sowie zahlreiche Villen sind in der unmittelbaren Umgebung vorzufinden.

 

Infrastruktur
- 5 Min. Autofahrt zur Grundschule, Gymnasium
- 1,2 KM zum nächsten Kindergarten
- Schnellstraße 227 ca. 2 Min. Autofahrt
- ca. 3 KM von der nächsten Autobahn A44 entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf   
  sind in der näheren Umgebung vorzufinden

 

Sonstiges

 

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.


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