!! Doppelhaushälfte mit Garten und 3 Schlafzimmern !!

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte liegt an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Essen-Katernberg. Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren sorgfältig durchgeführt.
Zudem finden Sie hier einen großzügigen, sonnigen und ruhigen Gartenbereich vor. 

Das helle und großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoß wurde komplett mit Granit-Fliesen verlegt und beinhaltet einen Durchgang zum Gartenberich hin. Zudem finden Sie hier ebenfalls eine Gäste-WC sowie den Küchenbereich und die Diele vor.

Im 1.OG finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, oder aber auch 2 Schlafzimmer + Büro, sowie einen großzügigen Badebereich vor.

Das Badezimmer wurde bereits soweit angefertigt, dass lediglich nur noch die Fiesenverlegung sowie die Armatur-Anbringung durchgeführt werden müssen. Im Gäste-WC muss lediglich die Armatur angebracht werden.

Im Großen und Ganzen muss in dem rund ca. 107 qm großen Wohnungsbereich etwas renoviert werden und Sie erlagen einen attraktiven Wohnbereich mit bis zu 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmerbereich sowie einem großzügigen Gartenbereich.

Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin verschaffen.

Ausstattung:

Aufteilung

Erdgeschossebene:
großzügiges Wohnzimmer mit anliegendem Zugangang zum Gartenbereich, großzügiger Küchenbereich, Gäste-WC, Diele
 
1.Obergeschoss:
3x Schlafzimmer oder aber auch 2x Schlafzimmer + Büro, großzügiges Tageslichtbad mit genügend Fläche für eine Badewanne sowie Dusche und 2 Waschbecken.

Das Haus wurde im laufe der Jahre stetig modernisiert sowie renoviert:

- Edle Holzfenster, Doppeltverglasung, (elektr. 
  Rollläden mit Fernbedienung im EG)
- Elektrik + Abwasserleitungen sowie die Gasleitung 
  im ganzen Haus erneuert
- Heiztherme erneuert
- modernisiertes Dach mit Dachdämmung
- Terrasse
- großzügiger Gartenanlage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Essen-Katernberg. Das Zentrum von Essen-Katernberg, der Hauptbahnhof und Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls unmittelbar in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahn A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

Sonstiges

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.